1 Rue GABRIELLE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 185,8 m² · constr. 1999 · terrain 3 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 722,6 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 200 $
Rôle antérieur 407 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410812511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
547 200 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
71005410812511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 83 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 247 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 181 702 $ Poids 93 % |
| 2 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 572 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 129 752 $ Poids 72 % |
| 3 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 205 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 939 227 $ Poids 61 % |
| 4 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 103 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 596 277 $ Poids 60 % |
| 5 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 205 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +44 277 $ | 550 806 $ Poids 60 % |
| 6 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 313 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +68 874 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 753 128 $ Poids 55 % |
| 7 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 666 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −46 021 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 774 209 $ Poids 49 % |
| 8 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 265 m · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 229 655 $ Poids 39 % |
| 9 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 442 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +107 029 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 144 512 $ Poids 37 % |
| 10 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 313 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +58 794 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 736 995 $ Poids 26 % |
| 11 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 433 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 638 433 $ Poids 25 % |
| 12 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −60 187 $ | 813 095 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.