181 Rue PAUL SALA · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
792 500 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 165,3 m² · constr. 2024 · terrain 2 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,6 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 22 800 $ +2568.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410815502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
566 700 $
Rôle antérieur
22 800 $
ID provincial
71005410815502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 86 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 611 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 347 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 711 602 $ Poids 75 % |
| 2 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 534 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 173 144 $ Poids 68 % |
| 3 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 670 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +45 570 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 083 053 $ Poids 53 % |
| 4 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 507 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −34 262 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 896 660 $ Poids 47 % |
| 5 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 507 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge +44 277 $ | 525 843 $ Poids 47 % |
| 6 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 751 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge +4 585 $ | 139 075 $ Poids 45 % |
| 7 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 085 $ Poids 36 % |
| 8 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 611 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 701 545 $ Poids 36 % |
| 9 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 792 985 $ Poids 31 % |
| 10 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −44 655 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 869 184 $ Poids 25 % |
| 11 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +58 879 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 815 453 $ Poids 24 % |
| 12 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 473 301 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.