50 Avenue RENE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 96,1 m² · constr. 1970 · terrain 432,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 124 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410820028400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
71005410820028400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 10 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 73 m · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 639 360 $ Poids 87 % |
| 2 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 58 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +14 957 $ | 290 668 $ Poids 79 % |
| 3 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 396 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 228 425 $ Poids 76 % |
| 4 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 106 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −27 263 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 449 318 $ Poids 72 % |
| 5 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 107 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 519 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 453 444 $ Poids 65 % |
| 6 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 14 m · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 315 670 $ Poids 64 % |
| 7 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-09-25 · 58 m · Vendu 153 000 $ (1 635 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 195 090 $ Poids 39 % |
| 8 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 757 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 715 $ Poids 36 % |
| 9 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 227 479 $ Poids 32 % |
| 10 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 941 801 $ Poids 29 % |
| 11 | 57, avenue René, Rivière-Beaudette 2024-06-11 · 57 m · Vendu 320 000 $ (3 501 $/m²) 91,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 370 071 $ Poids 28 % |
| 12 | 177, Chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 645 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 285 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.