48 Avenue RENE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 80,3 m² · constr. 1965 · terrain 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 115 600 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410820126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
71005410820126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 9 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 7 m · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 95 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 402 292 $ Poids 99 % |
| 3 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 80 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 282 651 $ Poids 86 % |
| 4 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 57 m · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −27 401 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 572 574 $ Poids 81 % |
| 5 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 408 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 203 772 $ Poids 79 % |
| 6 | 805, avenue Perron, Rivière-Beaudette 2025-10-20 · 192 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 401 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 484 099 $ Poids 67 % |
| 7 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 44 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 263 396 $ Poids 52 % |
| 8 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 990 m · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 284 472 $ Poids 36 % |
| 9 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 183 $ Poids 27 % |
| 10 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-09-25 · 44 m · Vendu 153 000 $ (1 635 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 178 352 $ Poids 25 % |
| 11 | 57, avenue René, Rivière-Beaudette 2024-06-11 · 71 m · Vendu 320 000 $ (3 501 $/m²) 91,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 334 412 $ Poids 21 % |
| 12 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 227 090 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.