77 Rue CLEMENT · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 59,2 m² · constr. 1963 · terrain 940,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 132 900 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410820133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
71005410820133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 8 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, chemin Dawson, Rivière-Beaudette 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 75 500 $ (1 218 $/m²) 62 m² · constr. 1954 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +3 398 $ | 78 145 $ Poids 59 % |
| 2 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 243 119 $ Poids 54 % |
| 3 | 805, avenue Perron, Rivière-Beaudette 2025-10-20 · 229 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −38 184 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 014 $ Poids 42 % |
| 4 | 6, avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-03 · 105 m · Vendu 450 000 $ (9 615 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +59 615 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 558 063 $ Poids 39 % |
| 5 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 95 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −26 265 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 241 196 $ Poids 38 % |
| 6 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 328 $ Poids 32 % |
| 7 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 45 m · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 918 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 241 272 $ Poids 13 % |
| 8 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 60 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 714 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 343 686 $ Poids 13 % |
| 9 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 197 616 $ Poids 5 % |
| 10 | 475, 84e avenue, Saint-Zotique 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 285 791 $ Poids 5 % |
| 11 | 120, 83e Avenue, Saint-Zotique 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (3 270 $/m²) 47,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 201 231 $ Poids 3 % |
| 12 | 861, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 82 665 $ (1 091 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −5 787 $ | 75 487 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.