37 Avenue RENE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 98,2 m² · constr. 2022 · terrain 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 200 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410820310500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
71005410820310500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 32 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 52 m · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +31 693 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 698 943 $ Poids 83 % |
| 2 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 157 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −22 958 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 476 047 $ Poids 79 % |
| 3 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 61 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +24 928 $ | 303 436 $ Poids 77 % |
| 4 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 441 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 263 933 $ Poids 70 % |
| 5 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 54 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 939 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 439 $ Poids 59 % |
| 6 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 73 m · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 340 419 $ Poids 58 % |
| 7 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 70 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −23 403 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 744 $ Poids 52 % |
| 8 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 749 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 404 $ Poids 43 % |
| 9 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-09-25 · 61 m · Vendu 153 000 $ (1 635 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 202 927 $ Poids 38 % |
| 10 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 229 548 $ Poids 37 % |
| 11 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 950 151 $ Poids 31 % |
| 12 | 57, avenue René, Rivière-Beaudette 2024-06-11 · 137 m · Vendu 320 000 $ (3 501 $/m²) 91,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 423 347 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.