51 Avenue RENE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 222,7 m² · constr. 1965 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 380 400 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410820359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
71005410820359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 73 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 235 m · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 602 018 $ Poids 90 % |
| 2 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 709 m · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −26 308 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 756 143 $ Poids 69 % |
| 3 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 772 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 771 486 $ Poids 66 % |
| 4 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 126 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 553 879 $ Poids 61 % |
| 5 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 434 m · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 892 011 $ Poids 59 % |
| 6 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 96 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 710 $ Poids 59 % |
| 7 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 553 m · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 624 $ Poids 55 % |
| 8 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 364 m · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −18 209 $ | 213 673 $ Poids 51 % |
| 9 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 615 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 141 136 $ Poids 51 % |
| 10 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 154 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +84 927 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 955 448 $ Poids 36 % |
| 11 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 154 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie +49 805 $ · Ajust. âge +8 855 $ | 560 319 $ Poids 35 % |
| 12 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie −43 075 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 090 703 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.