44 Avenue RENE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
205 100 $
Chalet · 3 141 $/m² · 65,3 m² · constr. 1965 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
105 600 $
Rôle antérieur 71 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410820373600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
27 600 $
Rôle antérieur
71 400 $
ID provincial
71005410820373600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 1 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 117 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 255 100 $ Poids 75 % |
| 2 | 805, avenue Perron, Rivière-Beaudette 2025-10-20 · 231 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 436 764 $ Poids 71 % |
| 3 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 256 780 $ Poids 62 % |
| 4 | 176, chemin Dawson, Rivière-Beaudette 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 75 500 $ (1 218 $/m²) 62 m² · constr. 1954 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +4 153 $ | 82 614 $ Poids 57 % |
| 5 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 116 $ Poids 41 % |
| 6 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 207 559 $ Poids 13 % |
| 7 | 475, 84e avenue, Saint-Zotique 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 300 245 $ Poids 7 % |
| 8 | 861, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 82 665 $ (1 091 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 79 640 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.