47 Avenue RENE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 93,6 m² · constr. 1958 · terrain 442,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 220 200 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410820556200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
71005410820556200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 31 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 18 m · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 596 007 $ Poids 92 % |
| 2 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 0 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 382 $ Poids 81 % |
| 3 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 452 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 215 802 $ Poids 79 % |
| 4 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 109 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 067 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 422 092 $ Poids 72 % |
| 5 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 44 m · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge −9 835 $ | 294 436 $ Poids 72 % |
| 6 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 161 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −32 387 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 417 283 $ Poids 62 % |
| 7 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-09-25 · 0 m · Vendu 153 000 $ (1 635 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 867 $ Poids 40 % |
| 8 | 57, avenue René, Rivière-Beaudette 2024-06-11 · 91 m · Vendu 320 000 $ (3 501 $/m²) 91,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 351 295 $ Poids 29 % |
| 9 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −31 811 $ · Ajust. âge +72 720 $ | 923 780 $ Poids 27 % |
| 10 | 177, Chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 687 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 927 $ Poids 24 % |
| 11 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 531 110 $ Poids 23 % |
| 12 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 557 653 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.