45 Avenue RENE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 88,6 m² · constr. 1968 · terrain 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 264 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410820644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
71005410820644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 34 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 0 m · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 750 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 104 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 429 938 $ Poids 86 % |
| 3 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 59 m · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 299 737 $ Poids 86 % |
| 4 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 464 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −13 812 $ | 217 119 $ Poids 85 % |
| 5 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 18 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +12 464 $ | 278 188 $ Poids 76 % |
| 6 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 136 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +27 735 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 301 946 $ Poids 60 % |
| 7 | 805, avenue Perron, Rivière-Beaudette 2025-10-20 · 221 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +54 593 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 517 041 $ Poids 44 % |
| 8 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-09-25 · 18 m · Vendu 153 000 $ (1 635 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 187 431 $ Poids 37 % |
| 9 | 57, avenue René, Rivière-Beaudette 2024-06-11 · 110 m · Vendu 320 000 $ (3 501 $/m²) 91,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 353 742 $ Poids 28 % |
| 10 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 542 685 $ Poids 23 % |
| 11 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −51 693 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 911 978 $ Poids 21 % |
| 12 | 177, Chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 691 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 211 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.