40 Avenue RENE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 184,4 m² · constr. 1965 · terrain 676,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 500 $
Rôle antérieur 336 200 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410820700700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
71005410820700700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 75 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 4 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 721 $ Poids 95 % |
| 2 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 640 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 127 960 $ Poids 69 % |
| 3 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 170 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 875 920 $ Poids 61 % |
| 4 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 170 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +8 855 $ | 513 680 $ Poids 61 % |
| 5 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 92 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +66 038 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 750 293 $ Poids 59 % |
| 6 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 195 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 503 485 $ Poids 58 % |
| 7 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 830 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −48 274 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 709 856 $ Poids 42 % |
| 8 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 477 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +102 831 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 991 815 $ Poids 38 % |
| 9 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 449 m · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge −18 209 $ | 196 441 $ Poids 35 % |
| 10 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 92 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +56 374 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 734 574 $ Poids 28 % |
| 11 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 950 $ Poids 22 % |
| 12 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 790 012 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.