57 Avenue RENE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 91,4 m² · constr. 1981 · terrain 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 267 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410821094100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
71005410821094100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 40 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 110 m · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 656 019 $ Poids 95 % |
| 2 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 401 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 359 $ Poids 84 % |
| 3 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 92 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +24 928 $ | 294 381 $ Poids 79 % |
| 4 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 65 m · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 322 902 $ Poids 78 % |
| 5 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 164 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 389 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 464 139 $ Poids 78 % |
| 6 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 125 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −36 897 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 462 109 $ Poids 53 % |
| 7 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 97 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +32 878 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 324 639 $ Poids 52 % |
| 8 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-09-25 · 92 m · Vendu 153 000 $ (1 635 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 197 369 $ Poids 39 % |
| 9 | 57, avenue René, Rivière-Beaudette 2024-06-11 · 1 m · Vendu 320 000 $ (3 501 $/m²) 91,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 443 $ Poids 29 % |
| 10 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 579 197 $ Poids 25 % |
| 11 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −40 559 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 923 112 $ Poids 24 % |
| 12 | 177, Chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 674 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 552 832 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.