55 Avenue RENE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 155 m² · constr. 1971 · terrain 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 239 800 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410821182500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
71005410821182500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 65 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 207 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 690 737 $ Poids 96 % |
| 2 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 455 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 930 673 $ Poids 66 % |
| 3 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 133 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge +4 619 $ | 158 066 $ Poids 53 % |
| 4 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 207 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 683 734 $ Poids 45 % |
| 5 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 158 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −55 649 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 837 522 $ Poids 38 % |
| 6 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 158 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie −32 635 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 491 162 $ Poids 38 % |
| 7 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 177 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 514 823 $ Poids 24 % |
| 8 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 801 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 238 467 $ Poids 22 % |
| 9 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 024 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 705 599 $ Poids 19 % |
| 10 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 628 676 $ Poids 19 % |
| 11 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +32 523 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 700 567 $ Poids 15 % |
| 12 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 618 941 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.