53 Avenue RENE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 116,7 m² · constr. 1959 · terrain 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 252 700 $ +91.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410821260900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
71005410821260900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 54 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 60 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 310 202 $ Poids 94 % |
| 2 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 132 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −2 242 $ | 466 877 $ Poids 92 % |
| 3 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 791 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 211 109 $ Poids 66 % |
| 4 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +21 032 $ | 246 660 $ Poids 47 % |
| 5 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 56 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +30 761 $ · Ajust. âge +1 246 $ | 304 389 $ Poids 43 % |
| 6 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 572 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 610 219 $ Poids 40 % |
| 7 | 636, Avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-08-01 · 499 m · Vendu 516 000 $ (4 507 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 577 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 571 934 $ Poids 30 % |
| 8 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +60 043 $ · Ajust. âge +76 760 $ | 1 019 674 $ Poids 22 % |
| 9 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-09-25 · 56 m · Vendu 153 000 $ (1 635 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge +765 $ | 203 512 $ Poids 21 % |
| 10 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +34 406 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 514 247 $ Poids 17 % |
| 11 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 806 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 209 810 $ Poids 17 % |
| 12 | 177, Chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 677 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +46 796 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 589 676 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.