780 Avenue PERRON · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
955 200 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 227,6 m² · constr. 1982 · terrain 2 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 577,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410821418200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 600 $
Valeur bâtiment
556 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
71005410821418200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 93 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 150 m · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 608 914 $ Poids 94 % |
| 2 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 734 m · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 763 111 $ Poids 72 % |
| 3 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 760 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 838 021 $ Poids 64 % |
| 4 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 471 m · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 940 384 $ Poids 60 % |
| 5 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 140 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +31 974 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 605 802 $ Poids 58 % |
| 6 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 562 m · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 614 407 $ Poids 56 % |
| 7 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 180 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge +13 087 $ | 196 843 $ Poids 53 % |
| 8 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 276 m · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −1 917 $ | 232 170 $ Poids 51 % |
| 9 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 642 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 142 822 $ Poids 46 % |
| 10 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie −32 306 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 101 471 $ Poids 16 % |
| 11 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +89 742 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 883 206 $ Poids 14 % |
| 12 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +32 399 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 807 155 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.