805 Avenue PERRON · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 71,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,2 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 201 600 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410822136100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
71005410822136100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 32 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 196 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 287 721 $ Poids 94 % |
| 2 | 805, avenue Perron, Rivière-Beaudette 2025-10-20 · 0 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 83 % |
| 3 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 185 m · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 287 733 $ Poids 76 % |
| 4 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 284 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 486 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 412 264 $ Poids 74 % |
| 5 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 922 m · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 657 $ Poids 60 % |
| 6 | 176, chemin Dawson, Rivière-Beaudette 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 75 500 $ (1 218 $/m²) 62 m² · constr. 1954 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 89 665 $ Poids 41 % |
| 7 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 742 $ Poids 34 % |
| 8 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 371 $ Poids 24 % |
| 9 | 861, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 82 665 $ (1 091 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +1 653 $ | 89 524 $ Poids 11 % |
| 10 | 475, 84e avenue, Saint-Zotique 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 332 704 $ Poids 8 % |
| 11 | 134, Avenue 85e, Saint-Zotique 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (6 098 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie −25 611 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 557 959 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.