807 Avenue PERRON · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 116,4 m² · constr. 1965 · terrain 811,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 171 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410822418000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
71005410822418000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 24 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 224 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 318 531 $ Poids 92 % |
| 2 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 242 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge +11 213 $ | 479 717 $ Poids 91 % |
| 3 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 899 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 216 418 $ Poids 61 % |
| 4 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 219 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 311 468 $ Poids 43 % |
| 5 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 550 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 609 503 $ Poids 41 % |
| 6 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 247 472 $ Poids 40 % |
| 7 | 636, Avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-08-01 · 531 m · Vendu 516 000 $ (4 507 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 577 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 571 258 $ Poids 30 % |
| 8 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-09-25 · 219 m · Vendu 153 000 $ (1 635 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 207 857 $ Poids 21 % |
| 9 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +33 694 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 513 535 $ Poids 20 % |
| 10 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +45 627 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 539 348 $ Poids 19 % |
| 11 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +58 850 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 022 522 $ Poids 19 % |
| 12 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 716 314 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.