825 Avenue PERRON · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 97 m² · constr. 1997 · terrain 960,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 255 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410823810800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
71005410823810800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 55 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 264 m · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +27 731 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 694 981 $ Poids 83 % |
| 2 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 249 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +24 928 $ | 301 838 $ Poids 77 % |
| 3 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 290 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 473 588 $ Poids 73 % |
| 4 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 505 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 258 214 $ Poids 70 % |
| 5 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 242 m · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 220 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 338 320 $ Poids 60 % |
| 6 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 344 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 842 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 342 $ Poids 59 % |
| 7 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-09-25 · 249 m · Vendu 153 000 $ (1 635 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 201 946 $ Poids 37 % |
| 8 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 949 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 439 $ Poids 34 % |
| 9 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 595 241 $ Poids 29 % |
| 10 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 681 174 $ Poids 29 % |
| 11 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 501 $ Poids 29 % |
| 12 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −21 640 $ | 519 121 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.