170 Rue SAMUEL LABELLE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 130,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 368 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410825341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
71005410825341500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 74 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 455 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 245 $ Poids 73 % |
| 2 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 450 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +42 431 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 541 437 $ Poids 60 % |
| 3 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 595 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −43 958 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 640 297 $ Poids 54 % |
| 4 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 063 $ Poids 43 % |
| 5 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 711 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −59 960 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 932 523 $ Poids 40 % |
| 6 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 578 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +30 819 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 692 633 $ Poids 34 % |
| 7 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 703 314 $ Poids 32 % |
| 8 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 595 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −37 525 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 676 $ Poids 26 % |
| 9 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 698 382 $ Poids 24 % |
| 10 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 260 964 $ Poids 23 % |
| 11 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 971 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 219 836 $ Poids 23 % |
| 12 | 636, Avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-08-01 · 629 m · Vendu 516 000 $ (4 507 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 577 $ · Ajust. superficie +35 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 728 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.