820 Avenue PERRON · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 6 329 $/m² · 107,9 m² · constr. 2018 · terrain 958 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 600 $
Rôle antérieur 486 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410832036000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
520 900 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
71005410832036000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 76 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 270 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 495 931 $ Poids 95 % |
| 2 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 228 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 755 $ Poids 82 % |
| 3 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 204 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge +24 928 $ | 316 353 $ Poids 60 % |
| 4 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 218 m · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +63 716 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 730 966 $ Poids 57 % |
| 5 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 937 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 206 $ Poids 55 % |
| 6 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 510 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 275 807 $ Poids 46 % |
| 7 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 239 101 $ Poids 38 % |
| 8 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 613 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 701 195 $ Poids 35 % |
| 9 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-09-25 · 204 m · Vendu 153 000 $ (1 635 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 210 855 $ Poids 29 % |
| 10 | 636, Avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-08-01 · 587 m · Vendu 516 000 $ (4 507 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 577 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 655 305 $ Poids 28 % |
| 11 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 568 541 $ Poids 26 % |
| 12 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +22 542 $ · Ajust. âge +35 165 $ | 605 529 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.