830 Avenue PERRON · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
874 200 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 201 m² · constr. 1991 · terrain 1 062,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 900 $
Rôle antérieur 546 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410832217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
603 200 $
Rôle antérieur
546 200 $
ID provincial
71005410832217500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 90 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 275 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 188 047 $ Poids 83 % |
| 2 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 257 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 594 877 $ Poids 68 % |
| 3 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 46 m · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −44 614 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 571 478 $ Poids 64 % |
| 4 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 750 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 133 671 $ Poids 63 % |
| 5 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 833 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 798 668 $ Poids 60 % |
| 6 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 189 m · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +6 708 $ | 228 827 $ Poids 52 % |
| 7 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 337 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +39 868 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 970 789 $ Poids 51 % |
| 8 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 337 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge +44 277 $ | 569 316 $ Poids 51 % |
| 9 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 585 m · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −56 557 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 894 933 $ Poids 37 % |
| 10 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 840 m · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −57 167 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 725 284 $ Poids 37 % |
| 11 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 658 m · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −41 547 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 606 886 $ Poids 36 % |
| 12 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +32 359 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 825 823 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.