840 Avenue PERRON · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
829 200 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 175,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,6 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 800 $
Rôle antérieur 502 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410832449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 200 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
71005410832449300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 88 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 292 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +9 238 $ | 171 369 $ Poids 88 % |
| 2 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 381 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +48 617 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 732 872 $ Poids 68 % |
| 3 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 781 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 125 002 $ Poids 58 % |
| 4 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 365 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 903 362 $ Poids 58 % |
| 5 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 365 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +35 421 $ | 529 774 $ Poids 57 % |
| 6 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 287 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −36 184 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 524 269 $ Poids 45 % |
| 7 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 645 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +77 049 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 020 032 $ Poids 43 % |
| 8 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 702 $ Poids 36 % |
| 9 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 381 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +41 502 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 719 702 $ Poids 32 % |
| 10 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 771 460 $ Poids 27 % |
| 11 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 485 238 $ Poids 26 % |
| 12 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 677 278 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.