835 Avenue PERRON · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
701 300 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 232,7 m² · constr. 2011 · terrain 824,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 343 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410833082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
71005410833082800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 79 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 11 m · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 592 $ Poids 96 % |
| 2 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 849 m · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 770 363 $ Poids 68 % |
| 3 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 821 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +29 447 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 849 678 $ Poids 59 % |
| 4 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 604 m · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 949 098 $ Poids 57 % |
| 5 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 660 m · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 710 330 $ Poids 53 % |
| 6 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 282 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +38 684 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 671 362 $ Poids 52 % |
| 7 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 134 m · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +19 167 $ | 255 548 $ Poids 50 % |
| 8 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 760 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 153 746 $ Poids 39 % |
| 9 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 179 $ Poids 20 % |
| 10 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 571 m · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −65 251 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 959 339 $ Poids 17 % |
| 11 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +41 527 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 906 284 $ Poids 14 % |
| 12 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 351 705 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.