109 Rue SAMUEL LABELLE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
894 600 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 168,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 337,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 337,4 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 400 $
Rôle antérieur 554 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410833903800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
554 700 $
ID provincial
71005410833903800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 91 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 353 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge −11 547 $ | 147 578 $ Poids 78 % |
| 2 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 443 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 032 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 672 162 $ Poids 77 % |
| 3 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 431 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 786 487 $ Poids 52 % |
| 4 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 431 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge −24 352 $ | 461 232 $ Poids 51 % |
| 5 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 709 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +55 463 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 912 946 $ Poids 48 % |
| 6 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 841 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 122 525 $ Poids 47 % |
| 7 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 936 $ Poids 40 % |
| 8 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 443 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 667 877 $ Poids 36 % |
| 9 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 658 133 $ Poids 30 % |
| 10 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −37 536 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 755 927 $ Poids 27 % |
| 11 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 456 452 $ Poids 26 % |
| 12 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +66 842 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 687 416 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.