154 Rue SAMUEL LABELLE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 107,5 m² · constr. 1998 · terrain 3 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 348,2 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 281 700 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410834020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
71005410834020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 56 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 375 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 495 111 $ Poids 92 % |
| 2 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 357 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 260 $ Poids 78 % |
| 3 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 342 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +24 928 $ | 315 820 $ Poids 58 % |
| 4 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 357 m · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +62 396 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 729 646 $ Poids 56 % |
| 5 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 884 $ Poids 51 % |
| 6 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 561 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge +18 063 $ | 272 130 $ Poids 45 % |
| 7 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 616 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −23 174 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 666 640 $ Poids 35 % |
| 8 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 238 707 $ Poids 33 % |
| 9 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 519 092 $ Poids 29 % |
| 10 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge −18 935 $ | 550 342 $ Poids 29 % |
| 11 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-09-25 · 342 m · Vendu 153 000 $ (1 635 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 210 528 $ Poids 29 % |
| 12 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 716 486 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.