845 Rue EMILE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 179,9 m² · constr. 2007 · terrain 2 888 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 888 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 217 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410834574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
71005410834574500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 55 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 449 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 179 239 $ Poids 86 % |
| 2 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 538 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +56 922 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 741 177 $ Poids 58 % |
| 3 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 860 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 132 962 $ Poids 58 % |
| 4 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 496 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 926 976 $ Poids 56 % |
| 5 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 496 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +44 277 $ | 543 622 $ Poids 55 % |
| 6 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 403 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −30 789 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 601 889 $ Poids 50 % |
| 7 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 651 972 $ Poids 40 % |
| 8 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 744 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +89 340 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 126 824 $ Poids 37 % |
| 9 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 881 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −55 515 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 764 715 $ Poids 34 % |
| 10 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge −28 088 $ | 832 467 $ Poids 34 % |
| 11 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 87 m · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge +19 167 $ | 231 792 $ Poids 33 % |
| 12 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 489 899 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.