165 Rue SAMUEL LABELLE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 150,4 m² · constr. 2013 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 283 700 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410835073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
71005410835073400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 75 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 618 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 681 419 $ Poids 83 % |
| 2 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 772 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 038 383 $ Poids 56 % |
| 3 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 618 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 675 780 $ Poids 39 % |
| 4 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 779 499 $ Poids 36 % |
| 5 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 617 667 $ Poids 34 % |
| 6 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −29 240 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 750 062 $ Poids 31 % |
| 7 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 206 $ Poids 27 % |
| 8 | 395, 86e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-27 · 1.3 km · Vendu 669 710 $ (4 079 $/m²) 164,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 457 $ · Ajust. superficie −28 143 $ · Ajust. âge −33 485 $ | 736 539 $ Poids 21 % |
| 9 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge −2 046 $ | 253 436 $ Poids 19 % |
| 10 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 031 $ Poids 18 % |
| 11 | 240, 86e avenue Est, Saint-Zotique 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 398 $/m²) 151,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 907 $ Poids 17 % |
| 12 | 109, rue Philippe, Saint-Zotique 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (7 516 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 371 104 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.