855 Rue EMILE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
879 400 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 230,7 m² · constr. 2018 · terrain 3 285,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 285,6 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 200 $
Rôle antérieur 512 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410844035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
600 700 $
Rôle antérieur
512 600 $
ID provincial
71005410844035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 91 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 170 m · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 701 702 $ Poids 94 % |
| 2 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 992 m · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 767 519 $ Poids 60 % |
| 3 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 930 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 846 460 $ Poids 55 % |
| 4 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 757 m · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 945 681 $ Poids 52 % |
| 5 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 441 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +36 053 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 668 731 $ Poids 51 % |
| 6 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 134 m · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +19 167 $ | 254 648 $ Poids 51 % |
| 7 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 796 m · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 729 209 $ Poids 49 % |
| 8 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 906 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +655 $ | 157 643 $ Poids 36 % |
| 9 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 895 m · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie −25 493 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 1 252 059 $ Poids 22 % |
| 10 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +96 429 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 986 193 $ Poids 20 % |
| 11 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +37 947 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 928 954 $ Poids 18 % |
| 12 | 301, 86ième Avenue Ouest, Saint-Zotique 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 108 $/m²) 198,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +66 342 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 1 028 662 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.