865 Rue EMILE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
859 000 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 294,9 m² · constr. 2010 · terrain 3 285,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 285,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 382 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410844496300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
503 700 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
71005410844496300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 90 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +76 364 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 858 815 $ Poids 35 % |
| 2 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 715 m · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 1 044 174 $ Poids 27 % |
| 3 | 270, chemin Bush, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 2 750 000 $ (9 466 $/m²) 290,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 647 076 $ Poids 18 % |
| 4 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 854 m · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +115 598 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 350 551 $ Poids 14 % |
| 5 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +47 355 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 983 491 $ Poids 12 % |
| 6 | 102, 85e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 220 157 $ (627 $/m²) 351,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 416 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge +22 016 $ | 268 890 $ Poids 11 % |
| 7 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +42 082 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 023 307 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.