875 Rue EMILE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
739 100 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 173,9 m² · constr. 2017 · terrain 2 973,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 973,4 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 367 800 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410854139600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
71005410854139600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 82 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 546 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 176 734 $ Poids 79 % |
| 2 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 635 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +44 768 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 729 023 $ Poids 63 % |
| 3 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 628 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 914 517 $ Poids 51 % |
| 4 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 628 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +44 277 $ | 536 315 $ Poids 50 % |
| 5 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 333 $ Poids 50 % |
| 6 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 448 $ Poids 46 % |
| 7 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 545 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −38 684 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 593 994 $ Poids 39 % |
| 8 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 897 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +71 352 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 108 836 $ Poids 38 % |
| 9 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 811 612 $ Poids 38 % |
| 10 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −26 103 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 859 648 $ Poids 37 % |
| 11 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 483 078 $ Poids 36 % |
| 12 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 635 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +38 216 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 716 417 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.