885 Rue EMILE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
813 800 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 227 m² · constr. 2015 · terrain 3 143,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 143,6 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 600 $
Rôle antérieur 432 200 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410855531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
620 400 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
71005410855531900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 87 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 319 m · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 686 670 $ Poids 91 % |
| 2 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 290 m · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +19 167 $ | 252 983 $ Poids 51 % |
| 3 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 591 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 663 862 $ Poids 50 % |
| 4 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 762 257 $ Poids 50 % |
| 5 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 840 506 $ Poids 49 % |
| 6 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 586 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 198 902 $ Poids 47 % |
| 7 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 914 m · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 939 359 $ Poids 46 % |
| 8 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 959 m · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 715 088 $ Poids 43 % |
| 9 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 154 405 $ Poids 34 % |
| 10 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 674 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +93 856 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 024 777 $ Poids 27 % |
| 11 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 674 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie +55 041 $ · Ajust. âge +44 277 $ | 600 977 $ Poids 27 % |
| 12 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +88 448 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 966 174 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.