895 Rue EMILE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
721 900 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 249 m² · constr. 1993 · terrain 3 136,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 136,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 362 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410855944500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
71005410855944500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 81 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 367 m · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 645 582 $ Poids 84 % |
| 2 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 793 543 $ Poids 50 % |
| 3 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 962 m · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +25 459 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 976 949 $ Poids 42 % |
| 4 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 676 547 $ Poids 38 % |
| 5 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 337 m · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 252 340 $ Poids 38 % |
| 6 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +55 676 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 875 907 $ Poids 36 % |
| 7 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 639 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +60 132 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 663 385 $ Poids 34 % |
| 8 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 696 m · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge −95 850 $ | 1 159 152 $ Poids 26 % |
| 9 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 868 m · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −41 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 063 $ Poids 21 % |
| 10 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +70 704 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 867 960 $ Poids 17 % |
| 11 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 971 m · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 850 747 $ Poids 16 % |
| 12 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 894 803 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.