900 Rue EMILE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
1 023 000 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 206,8 m² · constr. 1986 · terrain 3 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 685,1 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 000 $
Rôle antérieur 732 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410864779000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
691 300 $
Rôle antérieur
732 400 $
ID provincial
71005410864779000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 95 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 409 m · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −36 451 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 579 641 $ Poids 69 % |
| 2 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 632 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 190 469 $ Poids 66 % |
| 3 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 672 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 589 133 $ Poids 57 % |
| 4 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 409 m · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +1 917 $ | 226 644 $ Poids 52 % |
| 5 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 808 001 $ Poids 45 % |
| 6 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 135 666 $ Poids 42 % |
| 7 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 743 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +51 911 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 982 833 $ Poids 39 % |
| 8 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 743 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie +30 443 $ · Ajust. âge +44 277 $ | 576 379 $ Poids 38 % |
| 9 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +44 871 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 838 335 $ Poids 37 % |
| 10 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 667 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 636 667 $ Poids 33 % |
| 11 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +29 104 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 520 481 $ Poids 33 % |
| 12 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −46 647 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 904 844 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.