930 Rue EMILE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
1 245 800 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 297,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 733,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 600 $
Rôle antérieur 682 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410875422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
716 300 $
Rôle antérieur
682 600 $
ID provincial
71005410875422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 97 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +80 631 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 863 081 $ Poids 25 % |
| 2 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +27 842 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 020 632 $ Poids 21 % |
| 3 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 622 m · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +122 191 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 319 869 $ Poids 16 % |
| 4 | 102, 85e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 220 157 $ (627 $/m²) 351,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 416 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge +22 016 $ | 269 829 $ Poids 15 % |
| 5 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +46 707 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 011 431 $ Poids 15 % |
| 6 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 916 m · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +51 754 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 960 939 $ Poids 14 % |
| 7 | 270, chemin Bush, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 2 750 000 $ (9 466 $/m²) 290,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 026 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 565 026 $ Poids 12 % |
| 8 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +73 340 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 738 667 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.