1045 Rue EMILIEN · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
814 600 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 162,8 m² · constr. 2004 · terrain 2 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 973 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 700 $
Rôle antérieur 441 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410888028800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
583 200 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
71005410888028800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 87 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 764 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 612 652 $ Poids 75 % |
| 2 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 936 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 744 970 $ Poids 67 % |
| 3 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 706 538 $ Poids 52 % |
| 4 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 870 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +52 846 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 809 421 $ Poids 52 % |
| 5 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 869 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 470 459 $ Poids 48 % |
| 6 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 830 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −50 048 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 783 540 $ Poids 46 % |
| 7 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 172 100 $ Poids 45 % |
| 8 | 395, 86e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-27 · 717 m · Vendu 669 710 $ (4 079 $/m²) 164,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 457 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −63 622 $ | 731 690 $ Poids 39 % |
| 9 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 870 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +50 515 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 799 808 $ Poids 39 % |
| 10 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 936 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −23 311 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 692 542 $ Poids 38 % |
| 11 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +38 075 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 075 558 $ Poids 29 % |
| 12 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −39 453 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 891 469 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.