1047 Rue EMILIEN · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
712 100 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 215,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 394 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410889431200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
508 700 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
71005410889431200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 80 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 801 m · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −24 066 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 634 601 $ Poids 65 % |
| 2 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 791 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +63 855 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 897 444 $ Poids 49 % |
| 3 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 732 m · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +19 167 $ | 247 854 $ Poids 44 % |
| 4 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 194 143 $ Poids 41 % |
| 5 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 822 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +39 108 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 530 485 $ Poids 41 % |
| 6 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 952 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 849 425 $ Poids 40 % |
| 7 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 862 $ Poids 40 % |
| 8 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 822 161 $ Poids 33 % |
| 9 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −31 610 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 919 880 $ Poids 25 % |
| 10 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 266 m · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie −58 678 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 1 144 324 $ Poids 25 % |
| 11 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 892 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +74 372 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 790 225 $ Poids 24 % |
| 12 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 666 179 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.