1049 Rue EMILIEN · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 92,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 232 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410889823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
71005410889823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 52 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 759 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 583 494 $ Poids 76 % |
| 2 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 820 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 357 133 $ Poids 73 % |
| 3 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 800 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge −45 985 $ | 483 641 $ Poids 67 % |
| 4 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 658 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 641 772 $ Poids 58 % |
| 5 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 681 446 $ Poids 55 % |
| 6 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 513 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 460 199 $ Poids 49 % |
| 7 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +24 928 $ | 296 378 $ Poids 48 % |
| 8 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 800 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge −44 922 $ | 509 443 $ Poids 47 % |
| 9 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 331 146 $ Poids 44 % |
| 10 | 366, 86ième avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-11 · 675 m · Vendu 154 500 $ (1 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 638 $ Poids 43 % |
| 11 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 632 m · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 496 $ Poids 41 % |
| 12 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 482 536 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.