1046 Chemin FRONTIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 148,8 m² · constr. 1964 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 274 600 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410922180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
71005410922180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 68 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 666 838 $ Poids 54 % |
| 2 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 675 103 $ Poids 47 % |
| 3 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −32 706 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 615 247 $ Poids 46 % |
| 4 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 663 516 $ Poids 41 % |
| 5 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 170 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 503 830 $ Poids 39 % |
| 6 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 427 936 $ Poids 36 % |
| 7 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 880 586 $ Poids 34 % |
| 8 | 395, 86e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-27 · 921 m · Vendu 669 710 $ (4 079 $/m²) 164,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 457 $ · Ajust. superficie −31 405 $ · Ajust. âge −66 971 $ | 699 791 $ Poids 29 % |
| 9 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 670 388 $ Poids 22 % |
| 10 | 240, 86e avenue Est, Saint-Zotique 2024-07-05 · 957 m · Vendu 820 000 $ (5 398 $/m²) 151,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 864 588 $ Poids 21 % |
| 11 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +34 669 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 704 $ Poids 20 % |
| 12 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −49 212 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 621 211 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.