1057 Chemin FRONTIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
829 300 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 255,5 m² · constr. 2002 · terrain 3 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 691,5 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 300 $
Rôle antérieur 452 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410923603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
578 000 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
71005410923603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 88 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +32 089 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 684 206 $ Poids 53 % |
| 2 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 802 786 $ Poids 32 % |
| 3 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 765 $ Poids 32 % |
| 4 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +66 136 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 886 366 $ Poids 27 % |
| 5 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 874 m · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 263 890 $ Poids 26 % |
| 6 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +30 565 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 712 823 $ Poids 25 % |
| 7 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +36 566 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 988 056 $ Poids 24 % |
| 8 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 850 m · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +29 009 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 1 221 362 $ Poids 23 % |
| 9 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +82 339 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 913 345 $ Poids 19 % |
| 10 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −32 697 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 956 118 $ Poids 19 % |
| 11 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 865 m · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 894 926 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.