1167 Chemin FRONTIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 156,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 610,5 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 260 100 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410944654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
71005410944654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 67 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 847 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 632 358 $ Poids 69 % |
| 2 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 790 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 126 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 723 301 $ Poids 63 % |
| 3 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 945 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 163 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 517 837 $ Poids 60 % |
| 4 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 790 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 717 488 $ Poids 48 % |
| 5 | 395, 86e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-27 · 617 m · Vendu 669 710 $ (4 079 $/m²) 164,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 457 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge −66 971 $ | 715 902 $ Poids 41 % |
| 6 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 727 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −63 208 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 730 256 $ Poids 39 % |
| 7 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −27 853 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 463 524 $ Poids 35 % |
| 8 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 694 181 $ Poids 34 % |
| 9 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 936 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −34 596 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 635 826 $ Poids 33 % |
| 10 | 240, 86e avenue Est, Saint-Zotique 2024-07-05 · 718 m · Vendu 820 000 $ (5 398 $/m²) 151,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 885 911 $ Poids 25 % |
| 11 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge +7 698 $ | 161 855 $ Poids 23 % |
| 12 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 953 770 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.