1141 Rue EMILIEN · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 1 406 $/m² · 378,5 m² · constr. 1952 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 199 700 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410990443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
71005410990443800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 61 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 85e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-15 · 561 m · Vendu 220 157 $ (627 $/m²) 351,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 416 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge −22 016 $ | 251 046 $ Poids 33 % |
| 2 | 198, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 145 $/m²) 326,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +55 991 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 748 109 $ Poids 12 % |
| 3 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +170 950 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 987 174 $ Poids 8 % |
| 4 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +130 051 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 013 521 $ Poids 8 % |
| 5 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +159 413 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 166 553 $ Poids 7 % |
| 6 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 962 m · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 779 842 $ Poids 6 % |
| 7 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 368 m · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +169 922 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 005 958 $ Poids 6 % |
| 8 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +142 923 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 016 463 $ Poids 5 % |
| 9 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 124 m · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 400 027 $ Poids 4 % |
| 10 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +171 500 $ · Ajust. âge +48 020 $ | 933 371 $ Poids 3 % |
| 11 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 763 752 $ Poids 3 % |
| 12 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 059 490 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.