171 Rue PRINCIPALE · Saint-Télesphore
Valeur estimée
176 700 $
Autre · 812 $/m² · 217,6 m² · constr. 1945 · terrain 429,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
123 300 $
Rôle antérieur 84 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291788347300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
71015291788347300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±118.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Télesphore
Vaut plus que 12 % des 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin de Dalhousie, Saint-Télesphore 2025-12-09 · 18 m · Vendu 227 500 $ (1 472 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 188 $ · Ajust. superficie +46 353 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 283 804 $ Poids 23 % |
| 2 | 850, Chemin du Petit-Saint-Patrice, Saint-Télesphore 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 236 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 203 660 $ Poids 7 % |
| 3 | 200, Chemin Sainte-Anne, Saint-Télesphore 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 043 $/m²) 159,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +88 541 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 701 863 $ Poids 6 % |
| 4 | 1580, chemin du Grand-Saint-Patrice, Sainte-Justine-de-Newton 2025-09-23 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (3 626 $/m²) 137,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 621 331 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.