434 Chemin DALHOUSIE · Saint-Télesphore
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 78,8 m² · constr. 1984 · terrain 3 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 748,8 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 164 600 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291863110800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
71015291863110800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±77.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Télesphore
Vaut plus que 39 % des 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, chemin du Petit Saint-Patrice, Saint-Télesphore 2026-02-10 · 946 m · Vendu 200 000 $ (3 044 $/m²) 65,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 246 348 $ Poids 40 % |
| 2 | 434, chemin de Dalhousie, Saint-Télesphore 2024-08-30 · 2 m · Vendu 397 000 $ (5 038 $/m²) 78,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 921 $ Poids 37 % |
| 3 | 321, rue Castonguay, Saint-Télesphore 2026-08-06 · 463 m · Vendu 70 000 $ (713 $/m²) 98,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 56 086 $ Poids 34 % |
| 4 | 115, rue Principale, Saint-Télesphore 2025-06-30 · 585 m · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −33 082 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 404 722 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.