462 Chemin DALHOUSIE · Saint-Télesphore
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 88,5 m² · constr. 1870 · terrain 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 110 200 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291871390000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
71015291871390000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Télesphore
Vaut plus que 28 % des 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Castonguay, Saint-Télesphore 2026-08-06 · 262 m · Vendu 70 000 $ (713 $/m²) 98,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 59 543 $ Poids 80 % |
| 2 | 115, rue Principale, Saint-Télesphore 2025-06-30 · 385 m · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 054 $ Poids 61 % |
| 3 | 434, chemin de Dalhousie, Saint-Télesphore 2024-08-30 · 246 m · Vendu 397 000 $ (5 038 $/m²) 78,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 921 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 460 655 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.