493 Chemin DALHOUSIE · Saint-Télesphore
Valeur estimée
161 200 $
Autre · constr. 1955 · terrain 2 756,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 756,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
5252
Usage
Vente au détail d’équipements de ferme
Valeur au rôle 2026 — composition
97 600 $
Rôle antérieur 51 200 $ +90.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291880920800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
6 200 $
Rôle antérieur
51 200 $
ID provincial
71015291880920800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Télesphore
Vaut plus que 9 % des 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Castonguay, Saint-Télesphore 2026-08-06 · 115 m · Vendu 70 000 $ (713 $/m²) 98,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 63 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 113, chemin Saint-Georges, Saint-Télesphore 2026-07-15 · 245 m · Vendu 150 000 $ (1 150 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 129, rue Principale, Saint-Télesphore 2026-03-27 · 244 m · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 346 932 $ Poids 65 % |
| 4 | 510, chemin de Dalhousie, Saint-Télesphore 2025-12-09 · 137 m · Vendu 227 500 $ (1 472 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 248 826 $ Poids 61 % |
| 5 | 115, rue Principale, Saint-Télesphore 2025-06-30 · 369 m · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 205 $ Poids 47 % |
| 6 | 603, chemin du Petit Saint-Patrice, Saint-Télesphore 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 044 $/m²) 65,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 409 $ Poids 38 % |
| 7 | 434, chemin de Dalhousie, Saint-Télesphore 2024-08-30 · 412 m · Vendu 397 000 $ (5 038 $/m²) 78,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 436 221 $ Poids 24 % |
| 8 | , Saint-Télesphore 2024-06-07 · 757 m · Vendu 1 357 000 $ Ajust. marché +252 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 609 077 $ Poids 16 % |
| 9 | 483-485, Chemin de Dalhousie, Saint-Télesphore 2024-03-06 · 37 m · Vendu 250 000 $ (730 $/m²) 342,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 337 $ Poids 15 % |
| 10 | 200, Chemin Sainte-Anne, Saint-Télesphore 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 043 $/m²) 159,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 613 321 $ Poids 12 % |
| 11 | 805, Chemin du Petit-Saint-Patrice, Saint-Télesphore 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (1 483 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 213 161 $ Poids 8 % |
| 12 | 850, Chemin du Petit-Saint-Patrice, Saint-Télesphore 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 236 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 213 897 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.