775 Chemin PETIT ST PATRICE · Saint-Télesphore
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 153,1 m² · constr. 1959 · terrain 4 588,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 588,2 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 187 800 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301847998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
71015301847998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Télesphore
Vaut plus que 31 % des 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin de Dalhousie, Saint-Télesphore 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (1 472 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 188 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 252 272 $ Poids 51 % |
| 2 | 113, chemin Saint-Georges, Saint-Télesphore 2026-07-15 · 964 m · Vendu 150 000 $ (1 150 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 056 $ Poids 46 % |
| 3 | 129, rue Principale, Saint-Télesphore 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +36 492 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 389 724 $ Poids 28 % |
| 4 | 805, Chemin du Petit-Saint-Patrice, Saint-Télesphore 2024-04-22 · 386 m · Vendu 187 500 $ (1 483 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 234 839 $ Poids 14 % |
| 5 | 200, Chemin Sainte-Anne, Saint-Télesphore 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 043 $/m²) 159,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 603 737 $ Poids 8 % |
| 6 | 1580, chemin du Grand-Saint-Patrice, Sainte-Justine-de-Newton 2025-09-23 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (3 626 $/m²) 137,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 887 $ Poids 3 % |
| 7 | 1470, rue des Peupliers, Saint-Télesphore 2026-07-29 · 4.3 km · Vendu 712 500 $ (5 793 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 180 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 728 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.