1111 Chemin PETIT ST PATRICE · Saint-Télesphore
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 169,4 m² · constr. 1989 · terrain 5 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 652,3 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 298 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311951931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
71015311951931300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Télesphore
Vaut plus que 74 % des 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin de Dalhousie, Saint-Télesphore 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 227 500 $ (1 472 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 188 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 281 328 $ Poids 10 % |
| 2 | 1580, chemin du Grand-Saint-Patrice, Sainte-Justine-de-Newton 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 626 $/m²) 137,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +57 107 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 580 938 $ Poids 10 % |
| 3 | 200, Chemin Sainte-Anne, Saint-Télesphore 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (3 043 $/m²) 159,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 628 534 $ Poids 3 % |
| 4 | 1377, route 340, Saint-Télesphore 2024-09-13 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (2 390 $/m²) 186,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 559 202 $ Poids 0 % |
| 5 | 1815, Chemin de Saint-Télesphore, Saint-Télesphore 2024-06-20 · 3.7 km · Vendu 750 000 $ (4 792 $/m²) 156,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +30 911 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 845 231 $ Poids 0 % |
| 6 | 1545, route 340, Saint-Télesphore 2024-06-27 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (1 600 $/m²) 196,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −21 997 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 017 $ Poids 0 % |
| 7 | 3588, 6ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-06-17 · 4.2 km · Vendu 605 000 $ (3 574 $/m²) 169,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 778 064 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.