1150 Chemin GRAND ST PATRICE · Saint-Télesphore
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 136,6 m² · constr. 1982 · terrain 10 169 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 169 m²
Frontage
87 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 175 300 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312052857000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
71015312052857000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Télesphore
Vaut plus que 64 % des 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, chemin du Grand-Saint-Patrice, Sainte-Justine-de-Newton 2025-09-23 · 914 m · Vendu 500 000 $ (3 626 $/m²) 137,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 503 974 $ Poids 55 % |
| 2 | 805, Chemin du Petit-Saint-Patrice, Saint-Télesphore 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 187 500 $ (1 483 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 244 164 $ Poids 8 % |
| 3 | 113, chemin Saint-Georges, Saint-Télesphore 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 150 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 566 $ Poids 3 % |
| 4 | 510, chemin de Dalhousie, Saint-Télesphore 2025-12-09 · 3.0 km · Vendu 227 500 $ (1 472 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 188 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 257 194 $ Poids 1 % |
| 5 | 129, rue Principale, Saint-Télesphore 2026-03-27 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 142 $ Poids 1 % |
| 6 | 200, Chemin Sainte-Anne, Saint-Télesphore 2024-07-09 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (3 043 $/m²) 159,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −34 686 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 635 $ Poids 0 % |
| 7 | 1470, rue des Peupliers, Saint-Télesphore 2026-07-29 · 4.0 km · Vendu 712 500 $ (5 793 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 390 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 680 640 $ Poids 0 % |
| 8 | 1373, route 340, Saint-Télesphore 2026-03-20 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 151 $ Poids 0 % |
| 9 | 1484, route 340, Saint-Télesphore 2026-06-05 · 4.4 km · Vendu 345 000 $ (2 548 $/m²) 135,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 379 $ Poids 0 % |
| 10 | 2215, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-10 · 4.5 km · Vendu 350 000 $ (2 793 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 175 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.