2035 Chemin RIVIERE BEAUDETTE · Saint-Télesphore
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 107,9 m² · constr. 1950 · terrain 4 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 418,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 143 100 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
321465485900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
71015321465485900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 534
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Télesphore
Vaut plus que 28 % des 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, route 340, Saint-Télesphore 2026-03-20 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 259 665 $ Poids 0 % |
| 2 | 1376, route 340, Saint-Télesphore 2024-11-22 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 048 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 360 $ Poids 0 % |
| 3 | 1470, rue des Peupliers, Saint-Télesphore 2026-07-29 · 3.7 km · Vendu 712 500 $ (5 793 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 735 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 597 515 $ Poids 0 % |
| 4 | 1480, rue des Peupliers, Saint-Télesphore 2025-11-04 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 545 $/m²) 95,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 740 $ Poids 0 % |
| 5 | 321, rue Castonguay, Saint-Télesphore 2026-08-06 · 4.4 km · Vendu 70 000 $ (713 $/m²) 98,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 457 $ Poids 0 % |
| 6 | 129, rue Principale, Saint-Télesphore 2026-03-27 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 276 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, rue Principale, Saint-Télesphore 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 917 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.