950 Chemin ST GEORGES · Saint-Télesphore
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 185,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 659,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 200 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
321747542700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
71015321747542700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Télesphore
Vaut plus que 65 % des 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1377, route 340, Saint-Télesphore 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (2 390 $/m²) 186,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 578 919 $ Poids 4 % |
| 2 | 200, Chemin Sainte-Anne, Saint-Télesphore 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (3 043 $/m²) 159,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +40 315 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 653 636 $ Poids 4 % |
| 3 | 510, chemin de Dalhousie, Saint-Télesphore 2025-12-09 · 2.6 km · Vendu 227 500 $ (1 472 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 188 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 288 918 $ Poids 3 % |
| 4 | 1815, Chemin de Saint-Télesphore, Saint-Télesphore 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (4 792 $/m²) 156,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +70 447 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 884 768 $ Poids 1 % |
| 5 | 1545, route 340, Saint-Télesphore 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (1 600 $/m²) 196,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 216 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.